主题：新房价格逼近东四环 大兴楼价:潜力还是泡沫?
- 发表于2009-11-02
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- 发表于2009-12-17
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- 发表于2009-12-21
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- 发表于2010-01-20
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从金地15.62亿斩获大兴黄村16号地，绿地30.25亿元争得19、20号地，到保利拿下的2号地以7248元/平方米的楼面地价刷新大兴地价纪录……沉默已久的大兴突然成为近期土地市场的焦点。与此同时，土地市场的火爆行情大大提升了区域房产升值预期，部分新盘售价甚至逼近东四环，令业内惊呼泡沫将现。大兴楼市究竟是正在补涨的潜力板块还是失去理性的泡沫城堡？记者就此展开深入探访。
土地成交价
频创新纪录
7月6日下午，大兴黄村19号商业金融混合用地和20号居住项目用地被绿地集团以30.25亿元的总价竞得，根据这一成交价格计算，该地块楼面地价6605元/平方米，超过5天前成交的黄村10号地6140元/平方米的楼面地价，成为大兴区域市场的单价地王。
然而，该地块的地王宝座仅仅维持了40分钟。因为随后成交的大兴黄村新城北区2号地，得主保利地产的出价高达16.3亿元，折合楼面地价7248元/平方米，再次创出大兴区域楼面地价新高，成为新地王。
40分钟之内地王纪录两度刷新，土地交易行情的火爆，让此前寂寂无声的大兴突然备受关注。强势继续上演。7月23日，大兴西红门商业综合一期、二期及黄村枣园三宗商业用地同期成交。7月28日，黄村再成交一宗居住用地。
记者对本月大兴的土地成交信息进行了统计，截至昨天，我市共成交12宗居住及商业地块，其中有8宗位于大兴。从成交价格上看，半数地块溢价率超过了100%，即成交价高出底价一倍多。另外，到目前为止，今年大兴已成交住宅类用地规划建筑面积达208万平方米之多，而去年全年大兴成交的住宅类用地建筑体量也仅有132万平方米。
事实上，大兴土地市场的放量和火爆行情早在上个月就已初露迹象。从6月25日到6月30日的短短几天内，首开、旭辉、东亚信义等知名开发企业就已各有斩获。加上本月金地、绿地、保利等大腕的加入，大兴俨然成为开发商群雄逐鹿的新战场。
新房价格逼近东四环
尽管楼盘的放量力度不及土地市场，但大兴楼市今年的新增供应也较以往明显增多。根据协成机构市场中心的统计，5月份大兴共有10个楼盘开盘或推出新房源，6月份有8个，7月份有7个。目前大兴的开发热点主要分布在亦庄、黄村镇、西红门镇、旧宫镇等北部区域，在售楼盘包括位于永华路的艺苑桐城、位于西红门的鸿坤理想城、位于亦庄三羊居住区的金色·漫香林以及位于旧宫的绿城阳光名苑等。
从市场行情来看，大兴主要地段的在售项目价格都已超过10000元/平方米。其中，11000元/平方米至13000元/平方米已成为普遍价位，例如水晶布洛格、鸿坤理想城、绿城阳光名苑等。当然，由于距离市区远近而产生的价格差异化现象也十分明显，例如区域开盘均价最低的，是位于大兴中部区域魏善庄的一品嘉园，目前售价6900元/平方米；价格最高的是位于亦庄开发区的金色·漫香林，7月新房源的开盘均价达到15000元/平方米，这一价格已接近东四环边的普通住宅项目。
然而，尽管大兴楼市存在相当大的价格差异，但整个市场的气象仍是涨声一片。从5月份的10160元/平方米，到6月份的10950元/平方米，再到7月份的11150元/平方米，大兴新盘市场的整体均价近三个月以来呈现明显的上涨行情，部分项目的价格上调幅度甚至超过1500元/平方米。
看好预期市场疯狂追涨
2003年，顺驰曾以9.05亿元天价拿下当时大兴黄村北区地块，引起业内哗然。但此后的大兴区域楼市一直处于寂寂无声的状态。其间虽有一些开发商在黄村附近相继开发了原生墅、华润翡翠城等