经过2013年的震荡调整，温州楼市的历史遗留问题在阵痛中慢慢地开始回归理性，继续活跃在温州楼市的开发商在资金实力、开发理念、人才结构等几个关键词中，呈现出温州房地产市场化以来空前的高度。大家在土地成本、开发利润等方面也都回到了一个相对公平的竞争环境中。我们认为2014年的温州楼市是健康的、积极的、阳光的、理性的市场。
房价在震荡下行过后，已经回归理性，总体来说，2014年将是房价健康平稳运行的一年。值得关注的是个别供应过剩、产品结构过于雷同的热点区域楼盘难免还会因为竞争大打促销战，从而促使房价呈现隐形下调的可能性；我们比较看好市场的刚性或改善性需求，在大家都以中低端需求为主的背景下，市场因为供需结构的失衡而紧俏，存在价格与成交量双双稳步上行的可能性。
2014年，土地市场的供应将继续呈现郊区化、城市新区集中供应的特点，能够激起波澜的依然是鹿城区的热点楼盘，部分楼盘更要逐渐适应开盘销售率低于预期的现象，做好持久战的准备。今年，随着价格的理性回调，楼盘素质的提升，户型的刚需改善化，买新房无疑会成为购房首选，预计2014年非房且素质较差的二手房还会有价格下调的空间，这将进一步优化价格供应结构，惠及不同层次需求的购房者。
当前，温州市区不同区域都有不同的楼盘，这种多点开花、供应量与供应结构合理化、客群全城化等特点的呈现，得益于海陆空立体交通的打造及新城区的打造，城市框架拉大使温州迎来了前所未有的发展机遇，有利于提升温州的城市档次，是温州人民的福祉。值得关注的是政府后续在基本生活设施建设方面的步伐是否能同期跟上，让温州人民在实现居者有其屋后，在各自选择居住的区域可以就近满足、文化、购物、休闲娱乐的实际需求。智越房产策划机构
2014是城市综合体元年
供需两旺是2013年楼市的最大特点。2014年的楼市将步入无尽的竞争。
今年年初，楼市硝烟已然四起。表现在房价方面，自2011年以来，温州市区经历了“以价换量”的三年，市场需求节节攀升，若按市场正常供需理论，2014年房价同比下降的情况下，市场需求将继续走高；表现在市场供求方面，仅统计目前已有数据，市场供应体量将高达240多万平方米，如此体量的供应势必刺激市场需求。
显然，2014年温州房地产市场整体数据将持续走高。但随着房价同比降幅收窄并稳步筑底和市场有效需求的刺激性消化，我们预测2014年市场总需求至少与2013年持平或高于2013年，同时会出现阶段性的先抑后扬的形势起伏。
今年楼市，市场竞争导致的优胜劣汰，很多房开将痛并快乐着。
当然，从城市发展角度来看，随着“大投入、大开发、大建设”的指引下，温州城市格局已然发生了翻天覆地的变化。城市单核已向多核发展，温州城市的核心开始向周边乃至郊县蔓延，多核心布局的城市体系基本形成，各个区域的新城建设在如火如荼地开展，温州由此步入“大都市”时代。
在大都市来临之前，当下的城市综合体已呈星星之火可以燎原之势。自2012年11月底万达广场在温州开业之后，人们认识到了综合体的魅力。2013年，温州城市综合体项目纷纷上马，包括华润万象城、滨江广场、牛山城市综合体和港龙商业广场在内的综合体项目均进入了施工状态，并在2014年入市销售，而这一现象在2014年将表现得更为火热。据统计，2014年温州市区上马的城市综合体还包括黄屿世贸城市综合体、七都中信城市综合体、龙湾莱钢城市综合体、龙湾万达广场二期、将军桥方信城市综合体、站前大象城城市综合体、六虹桥嘉里城市综合体、瓯海亚太城市综合体等8个综合体项目，项目累计供应量将高达约400万平方米。
除了市区，周边郊县上马的综合体项目也不少，尤其是永嘉三江立体城和平阳鳌江的四大城市综合体，其中平阳万达商业广场、平阳银泰城、中塑广场和明发广场，均分布在平阳滨江新区，加上水头城市广场综合体项目，平阳今年将迎来城市综合体建设高潮。而同时，乐清的正大城市综合体、瑞安的新湖城市综合体和香港城、苍南的银泰城和龙港新区鹏力综合体等，都将成为区域楼市的亮点。
如此之多的城市综合体势必掀起整个温州市场的“造城运动”，称之为“综合体元年”也不为过。
泰和地产联合机构
市场压力山大
在全国楼市“保稳”的趋势下，温州楼市的整体方向更多是“保稳定”，楼市的“大起大落”都不会是地方政府想要看到的。所以今年温州楼市阶段性有波动，但总体会保持稳定。
2014年温州楼市整体趋势会如何呢？第一季度成交继续低迷，成交价格小幅上扬，原因是2013年第四季度末整体成交开始呈现下滑态势，同时第一季度的2月正好是春节放假期间，春节过后市场也将会有一个“过渡期”，市场房源成交相对减少。而成交价格会略微上扬，主要是由于春节期间“归国华侨、在外温商”回乡过春节，豪宅类房源能被带动去化一部分，成交量少、成交价格高，从而使得整体价格会略微上扬。
根据我们的判断，第二季度供应将大增，低价格将会促使成交上扬；市场经过第一季度的“过渡期”后，第二季度整体市场开始呈现大体量的新增供应，同时成交量相比第一季度有大幅度的上升，但由于板块内的项目竞争相对激烈，所以项目开盘价格难以拉高，从而使得整体成交价格相比第一季度要有所下探。
进入第三季度，新增供应持续加强，新兴板块充斥市场，板块竞争加强，价格继续下探；这个季度的9月，是传统的购房月份，素有“金九”之称，2013年温州整年中第三季度成交也最为火爆。对于开发商来讲，第三季度是自身项目推盘的最好时机，所以，第三季度会成为2014年四个季度中市场新增供应量最大的一个季度。
而第四季度，由于供需双方等待政策落定，促使供应量放缓，成交减少，价格基本持平。综合当前市场各种因素，2014年温州楼市的前三个季度价格会呈现持续下滑的态势，主要是由于市场供应过剩，同时，温州各板块内都有新增项目上市，而且一些新兴板块充斥到市场中来，导致大环境市场竞争压力大。
如果温州整体市场三个季度持续价格下跌，那么对于地方政府会有较大的压力。预计温州市区的整体房价，将会处在一个市场的合理范围内，那么适当使用“政策调控”来促使市场稳定将会是合乎“情理”，如此一来市场的整体拐点将会出现。所以，我们预计2014年的第四季度将会是温州整体市场的一个价格拐点。
经过2013年的震荡调整，温州楼市的历史遗留问题在阵痛中慢慢地开始回归理性，继续活跃在温州楼市的开发商在资金实力、开发理念、人才结构等几个关键词中，呈现出温州房地产市场化以来空前的高度。大家在土地成本、开发利润等方面也都回到了一个相对公平的竞争环境中。我们认为2014年的温州楼市是健康的、积极的、阳光的、理性的市场。
房价在震荡下行过后，已经回归理性，总体来说，2014年将是房价健康平稳运行的一年。值得关注的是个别供应过剩、产品结构过于雷同的热点区域楼盘难免还会因为竞争大打促销战，从而促使房价呈现隐形下调的可能性；我们比较看好市场的刚性或改善性需求，在大家都以中低端需求为主的背景下，市场因为供需结构的失衡而紧俏，存在价格与成交量双双稳步上行的可能性。
2014年，土地市场的供应将继续呈现郊区化、城市新区集中供应的特点，能够激起波澜的依然是鹿城区的热点楼盘，部分楼盘更要逐渐适应开盘销售率低于预期的现象，做好持久战的准备。今年，随着价格的理性回调，楼盘素质的提升，户型的刚需改善化，买新房无疑会成为购房首选，预计2014年非房且素质较差的二手房还会有价格下调的空间，这将进一步优化价格供应结构，惠及不同层次需求的购房者。
当前，温州市区不同区域都有不同的楼盘，这种多点开花、供应量与供应结构合理化、客群全城化等特点的呈现，得益于海陆空立体交通的打造及新城区的打造，城市框架拉大使温州迎来了前所未有的发展机遇，有利于提升温州的城市档次，是温州人民的福祉。值得关注的是政府后续在基本生活设施建设方面的步伐是否能同期跟上，让温州人民在实现居者有其屋后，在各自选择居住的区域可以就近满足、文化、购物、休闲娱乐的实际需求。智越房产策划机构
2014是城市综合体元年
供需两旺是2013年楼市的最大特点。2014年的楼市将步入无尽的竞争。
今年年初，楼市硝烟已然四起。表现在房价方面，自2011年以来，温州市区经历了“以价换量”的三年，市场需求节节攀升，若按市场正常供需理论，2014年房价同比下降的情况下，市场需求将继续走高；表现在市场供求方面，仅统计目前已有数据，市场供应体量将高达240多万平方米，如此体量的供应势必刺激市场需求。
显然，2014年温州房地产市场整体数据将持续走高。但随着房价同比降幅收窄并稳步筑底和市场有效需求的刺激性消化，我们预测2014年市场总需求至少与2013年持平或高于2013年，同时会出现阶段性的先抑后扬的形势起伏。
今年楼市，市场竞争导致的优胜劣汰，很多房开将痛并快乐着。
当然，从城市发展角度来看，随着“大投入、大开发、大建设”的指引下，温州城市格局已然发生了翻天覆地的变化。城市单核已向多核发展，温州城市的核心开始向周边乃至郊县蔓延，多核心布局的城市体系基本形成，各个区域的新城建设在如火如荼地开展，温州由此步入“大都市”时代。
在大都市来临之前，当下的城市综合体已呈星星之火可以燎原之势。自2012年11月底万达广场在温州开业之后，人们认识到了综合体的魅力。2013年，温州城市综合体项目纷纷上马，包括华润万象城、滨江广场、牛山城市综合体和港龙商业广场在内的综合体项目均进入了施工状态，并在2014年入市销售，而这一现象在2014年将表现得更为火热。据统计，2014年温州市区上马的城市综合体还包括黄屿世贸城市综合体、七都中信城市综合体、龙湾莱钢城市综合体、龙湾万达广场二期、将军桥方信城市综合体、站前大象城城市综合体、六虹桥嘉里城市综合体、瓯海亚太城市综合体等8个综合体项目，项目累计供应量将高达约400万平方米。
除了市区，周边郊县上马的综合体项目也不少，尤其是永嘉三江立体城和平阳鳌江的四大城市综合体，其中平阳万达商业广场、平阳银泰城、中塑广场和明发广场，均分布在平阳滨江新区，加上水头城市广场综合体项目，平阳今年将迎来城市综合体建设高潮。而同时，乐清的正大城市综合体、瑞安的新湖城市综合体和香港城、苍南的银泰城和龙港新区鹏力综合体等，都将成为区域楼市的亮点。
如此之多的城市综合体势必掀起整个温州市场的“造城运动”，称之为“综合体元年”也不为过。
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市场压力山大
在全国楼市“保稳”的趋势下，温州楼市的整体方向更多是“保稳定”，楼市的“大起大落”都不会是地方政府想要看到的。所以今年温州楼市阶段性有波动，但总体会保持稳定。
2014年温州楼市整体趋势会如何呢？第一季度成交继续低迷，成交价格小幅上扬，原因是2013年第四季度末整体成交开始呈现下滑态势，同时第一季度的2月正好是春节放假期间，春节过后市场也将会有一个“过渡期”，市场房源成交相对减少。而成交价格会略微上扬，主要是由于春节期间“归国华侨、在外温商”回乡过春节，豪宅类房源能被带动去化一部分，成交量少、成交价格高，从而使得整体价格会略微上扬。
根据我们的判断，第二季度供应将大增，低价格将会促使成交上扬；市场经过第一季度的“过渡期”后，第二季度整体市场开始呈现大体量的新增供应，同时成交量相比第一季度有大幅度的上升，但由于板块内的项目竞争相对激烈，所以项目开盘价格难以拉高，从而使得整体成交价格相比第一季度要有所下探。
进入第三季度，新增供应持续加强，新兴板块充斥市场，板块竞争加强，价格继续下探；这个季度的9月，是传统的购房月份，素有“金九”之称，2013年温州整年中第三季度成交也最为火爆。对于开发商来讲，第三季度是自身项目推盘的最好时机，所以，第三季度会成为2014年四个季度中市场新增供应量最大的一个季度。
而第四季度，由于供需双方等待政策落定，促使供应量放缓，成交减少，价格基本持平。综合当前市场各种因素，2014年温州楼市的前三个季度价格会呈现持续下滑的态势，主要是由于市场供应过剩，同时，温州各板块内都有新增项目上市，而且一些新兴板块充斥到市场中来，导致大环境市场竞争压力大。
如果温州整体市场三个季度持续价格下跌，那么对于地方政府会有较大的压力。预计温州市区的整体房价，将会处在一个市场的合理范围内，那么适当使用“政策调控”来促使市场稳定将会是合乎“情理”，如此一来市场的整体拐点将会出现。所以，我们预计2014年的第四季度将会是温州整体市场的一个价格拐点。